Kể từ ngày 15/2/2017, Thông tư 31 về việc phân hạng nhà và công nhận hạng nhà chung cư sẽ chính thức có hiệu lực. Nhiều người kỳ vọng là giải pháp góp phần làm lành mạnh thị trường bất động sản hiện nay.
Trước khi Thông tư 31 được ban hành, hầu như chưa có một quy định chính thức nào về phân hạng nhà chung cư. Do vậy có tình trạng hàng loạt chủ đầu tư tự phong dự án thành các chung cư cao cấp, nhập nhèm về chất lượng và đẩy giá chênh nhiều so với thực tế. Trong đó, đáng chú ý là 5 yêu cầu mới trong phân hạng và công nhận hạng được thực hiện đối với từng tòa nhà chung cư.
- Có đề nghị của chủ sở hữu hoặc chủ đầu tư hoặc Ban quản trị nhà chung cư hoặc sự thống nhất bằng văn bản của 50% tổng chủ sở hữu nhà chung cư.
- Nhà chung cư được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; theo đúng Giấy phép xây dựng được cấp (đối với trường hợp yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng).
- Nhà chung cư phải đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khác có liên quan.
- Nhà chung cư đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan, đã được bàn giao đưa vào sử dụng và không vi phạm các quy định của pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị công nhận hạng.
- Nhà chung cư phải không thuộc diện bị phá dỡ, không thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đồng thời, nhà chung cư cũng được phân hạng theo nguyên tắc chấm điểm trên cơ sở 4 nhóm tiêu chí, gồm: hạng A (chung cư cao cấp) có tổng điểm từ 90 - 100; hạng B là chung cư có tổng điểm từ 80 đến dưới 90 và hạng C là chung cư có tổng điểm dưới 80.
Trước khi Thông tư 31 được ban hành, hầu như chưa có một quy định chính thức nào về phân hạng nhà chung cư. Do vậy có tình trạng hàng loạt chủ đầu tư tự phong dự án thành các chung cư cao cấp, nhập nhèm về chất lượng và đẩy giá chênh nhiều so với thực tế. Trong đó, đáng chú ý là 5 yêu cầu mới trong phân hạng và công nhận hạng được thực hiện đối với từng tòa nhà chung cư.
- Có đề nghị của chủ sở hữu hoặc chủ đầu tư hoặc Ban quản trị nhà chung cư hoặc sự thống nhất bằng văn bản của 50% tổng chủ sở hữu nhà chung cư.
- Nhà chung cư được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; theo đúng Giấy phép xây dựng được cấp (đối với trường hợp yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng).
- Nhà chung cư phải đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khác có liên quan.
- Nhà chung cư đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan, đã được bàn giao đưa vào sử dụng và không vi phạm các quy định của pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị công nhận hạng.
- Nhà chung cư phải không thuộc diện bị phá dỡ, không thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đồng thời, nhà chung cư cũng được phân hạng theo nguyên tắc chấm điểm trên cơ sở 4 nhóm tiêu chí, gồm: hạng A (chung cư cao cấp) có tổng điểm từ 90 - 100; hạng B là chung cư có tổng điểm từ 80 đến dưới 90 và hạng C là chung cư có tổng điểm dưới 80.
Theo HNMP
